咨询电话
0512-122222225
联系我们
0512-
QQ:
122222225
地址:
重庆市璧山区
行业新闻
星际娱乐以「双M楼盘」为基点划出杭州房价安全

发布时间:2018-11-23

  去摇?摇不中是不是有点可惜,摇中了买还是不买?估计好多人心里都悬着这么个疑问。

  最典型的要数艮北新城,整整十三个月,整个板块没有一套房源上市。周边的二手房,半年前看到4.3W/

  ㎡的成交价时,惊为天人,现在类似的房源已经爬到了4.8 W/㎡。这是房源断供造成的,还是区域规划诱发的,同样值得深思。

  9月29日,艮北新城终于看到了时隔十三个月后的第一张预售证,来自于公园1872

  。共483套房源,主力户型建筑面积从110方到135方,备案均价40400元/㎡或许从它身上,你能厘清这些疑问。

  的上市的确可以称为一个标志性事件,一方面是城东的购房者已经嗷嗷待哺;另一方面是作为区域内的全新楼盘,会以怎样的姿态上市:价格几何,星际娱乐产品又如何。

  地铁开通好几年了,周边的楼盘近三年内在陆续交付,各家各户的灯光逐渐被点亮。原先存在的隔阂这几年逐步被打破,从火车东站到七堡,该拆的拆,该建的建,该通的通。

  甚至,连高速德胜出口也将外移。这跟城市里的地铁要走地下一样,区块的地位不一样了,不想破坏城市的发展,该走地下就地下,该往外搬就得往外搬。

  江干区也毫不吝啬地把自己旗下的名牌教育集团,往这儿布点,从幼儿园到小学。

  万方规模。这不仅仅是一个可以当成自家景观的公园,还是以体育项目为主的一个体验型综合体,就在公园1872的南面。更让人期待的公园1872

  本身,因为它不仅仅是一个住宅楼盘,也不仅仅是地铁上盖,还因为招商还要负责在这里建一个购物中心,整个区域翘首以盼的shopping mall。

  不光是艮北新城一年多以来没有新房源,整个城东都空窗很久了。地铁通达两大城市中心是其二,不管是武林广场或是钱江新城,这两大办公集聚地的白领们都不排斥这里。这两年的拆迁是其三,

  好多原住户都等着新楼盘的上市。大城东片区的改善是其四,尤其是九堡区域,一大批人都住着十年前的商品房或经济适用房,产品要提升了,面积不太够了。这样的一个区域,可以说是城市的中坚力量。可居住性越来越强,受众面越来越广,四五百万的总价也不会高不可攀。终于有楼盘上市的时候,自然就格外受关注了。

  如果时间往回倒三个月,一样的价格,一样的产品,估计仍是疯狂一片。可现在是现在,现在的市场情绪有那么些不一样了。我们该受情绪的影响,还是理性思考、客观判断?

  的价格,可以说跟我们此前的测算接近,产品的定位、精装的标准仍走的是中高端改善路线。大部分楼盘的价格都是推演得出的,限价状态下不太可能拿到高价。也就是说,客观情况没有变化,变的无非是人心。

  如果还是低不少,或者价格差不多、但产品好得多,那相对就比较容易下结论。从这点看,艮北新城的公园1872

  依然会不缺买家。但有一个疑问,既然人心在变,二手房价难道就不会变吗?有可能会啊,那就需要考虑得复杂一点,需要找到一条价值线。我们画了一张图,关于杭州几大板块的住宅均价安全基准线。

  「双M楼盘」?就是既有地铁,又有购物中心的楼盘,最好是零距离,至少得是步行距离。从杭州目前的居住状态看,我们盘点出了上图中的这些热门区域。这些区域,都有或即将有「

  双M楼盘」上市,但根据限价的严厉程度可以大致测算出单价。为什么要特别地拎出「

  双M楼盘」,因为它们可以成为周边楼盘的价格参考,一般来说,它们是区域内硬件资源最好的。其它的软件方面,可以根据户型、产品、开发商品牌做加减。最核心的武林门和钱江新城,已经没有这样的住宅楼盘了。次中心的奥体、申花和艮北新城,现在都有了比较鲜明的价格体系。星际娱乐

  奥体的代表是杭州壹号院,4.8W元/㎡的均价,有地铁,有规划中的购物中心,虽然户型偏大总价偏高,前不久的摇号中签率是23.11%

  双M楼盘」,此前与大悦城隔一条马路的锦绣之城比较有代表性,早已销售一空。等二手房上市的时候,估计会领跑申花。近期一手房中相对能代表的是首开杭州金茂府和融信公馆,高层的中签率分别是30.7%和27.67%。现在,艮北新城也浮出水面了,头一个亮相的

  双M楼盘」的。丁桥,估计明年才有「双M楼盘」楼盘接上,不出意外的线W元/㎡的定价。良渚,估计快了,等「

  双M楼盘」楼盘上市,假设跟周边其他楼盘价格接近,它的竞争力就会凸显出来。大江东的「双M楼盘」,销售速度很快,精装高层大约是1.7W元/㎡,精装洋房大约是2W元/㎡。不管市场如何变化,后续有哪些楼盘,受到怎样的限价控制,这些参考价格线都是安全的。

  eiweishuofang申花和奥体核心区的单价仍然受控,只不过总价现在都往高处走了,还能保持亲民状态的是艮北新城。公园

  1872这回上市的房源,最大的也不过约135方,是申花和奥体的起步面积段。

  ▲公园1872约135方户型图虽然面积不大,但130来方的户型,都做了四房,标准层高3.1米,配了地暖、中央空调,没有做高低配,全架空设计。这些,都是周边急待改善的人们,选择下一处居所的标准。

  典型的「双M楼盘」,直接连通地铁1号线的七堡站,同一楼盘内也有约5万方大小的购物中心,差不多是武林银泰的规模。「

  M楼盘」,意味着不用经过心理的挣扎,就可以下楼乘地铁,逛超市,买东西,看电影。盯牢「

  双M楼盘」,瞄准这些价格线,去不去摇号,就不会那么纠结。总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

  声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。